房市未来，半数房价从百万走向百元，负翁率将高达30％--第30节
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2011-11-30 06:34:20
...3-3... 2007年以后的高价买房者的负翁率将高达30％，所以，今后房产论坛上骂街的将换成一些沦为负翁的炒房客
1、中国的税收具有普遍征收性的特点。事实已经告诉我们：中国特色的税收，是以“杀富济贫”为口号，让低收入和高收入的都献血，谁也跑不了。最终，只有一套的也跑不了，二手房的也跑不了、小产权的税更多。如果将这些除外，财政就会无米下锅。
2、最终，炒房客所赚的利润会一步一步地“被税费吃掉”。最终，会像美国那样，房价不高，保有环节的房产税高，即使你在中国的“底特律”见到10美元一套的大房子，也只是心动不敢行动，因为每年的房产税都要“交死”。最终，谁拥有住房越久，谁“被剪羊毛”就越多，所以房产税会使得住房丧失长期投资价值。房产税普遍开征而且越来越多，大家“被赶跑”，晚跑的就可能从高空回到平地，甚至成为负翁。最终，随着中国房价的理性回归，许多炒房客不好意思说自己还在炒房，目前在积极买房的人可能转变为积极卖房的人，目前对正俯的怨声可能由空军转变成为多军，因为炒房客发现自己“被爱国”了，“被请君入瓮”了，“被诱杀”了，“被负翁”了。
3、现在，没有物业税，主动性闲置住房的套数呈现1千万套......2千万套......3千万套......6千万套......1亿套......越来越多的态势。物极必反，房产税将呈现0.5％......1％......1.5％......2％......越来越多的态势。房产税普遍开征后，每套每年2万元，10套住房闲置，10年就要献血200万元，谁不卖出谁完蛋。将来卖出闲置住房的人数将呈现500万人......1000万人......2000万人......5000万人......越来越多的态势。人少房多，缺乏接棒人，所以10套的房价可能呈现2000万元......1500万元......1000万元......800万元......越来越低的态势
4、炒房客认为可以将房产税转嫁出去，这是永远牛市的思维。熊市里，大量企业倒闭，大量农民工离城回乡。熊市里，为了以租金弥补房产税损失的闲置房将大量挂牌出租，而廉租房公租房保障率将达到20％，所以20年后城镇住房待租率可能高达70％。租房市场被地方政俯逐步垄断控制的结果是，政俯的租价成为价格标杆，炒房客的租价会被拉低，租价难以提高。水电就是因为政俯垄断控制，才没有10年炒高5倍。今后，住房严重过剩，房价熊跌，出租回报率降低，炒房客将无利可图，最终彻底退出历史舞台。
5、不要说不可能，因为多军天天说：中国很特殊，正俯很强大，正策很浮云，没有神马是不可能的。
6、房市从成功走向失败，房价从牛气冲天到熊途漫漫，成也萧何，败也萧何。这个萧何就是喜爱税收、不断调控、经常折腾的政俯。2008年的下跌是房牛市的二浪回跌，所以2009年的救市后的大涨是第三浪，是牛市疯狂的主升浪。从2011年开始的未来20年，因为有效自住刚需的层次呈现工程师......助理工程师......技术员......技术工......不断降低的态势，所以中国房市可能走熊市下跌ABC浪。几年一次中级反弹，最终在低位处于死水一潭的状态。房产税是主要原因，严重过剩和炒房客享有的土地价值在不断缩水是重要原因。
7、一个笑话。炒房客李四和开发商王石在原始森林里散步。炒房客李四埋怨说：为了弟兄们都能卖个高价钱，我骗人说“房价永远不会下跌”，当了坏孩子。你他妈的，总是刚跌就带头跑，就你是好孩子。此时，一只凶猛的老虎朝他俩过来了。炒房客李四说，我们都别跑了，你能跑得过老虎吗？王石起身，拔腿就先跑，回头说：谁不先跑，谁就是老虎喜欢吃的好孩子。我不需要跑过老虎，只要先跑你一步就可以了。
