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西安半年3度调控楼市 "最严限购"能抑房价吗?
2017-06-30 17:16:20    来源:中青在线

  原标题:抑制今年以来涨势过猛的房价 西安出台史上“最严限购令”

  新房网签满5年才能交易 对外地人购房作出限制

  西安的房市走向再次成为关注焦点。6月25日,西安市再出最新限购令:新房网签满5年方可交易,外地购房者须缴纳2年以上社保。此政策出台即引发各方热议,被称为西安史上“最严限购令”。
 

  据中国青年报·中青在线记者了解,此次新规的出台是为抑制今年以来涨势过猛的西安房价。作为一座西部城市,西安的房价多年来始终停留在可预期范围之内。这一情况在去年底以来有所改变:作为古丝绸之路的起点,西安迎来了“一带一路”新的发展机遇,加之新近确立的“大西安”定位,为一向“四平八稳”的西安房价奠定了上涨的基础。
 

  去年年底以来,西安楼市回暖,稳步攀升的房价引人关注。记者注意到,最近半年以来,西安市已对楼市进行了三次调控,调控力度也逐步“加码”。
 

  2016年12月30日,西安市政府出台政策:自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市范围内只能新购一套住房。
 

  但此次调控并未达到预期效果。今年4月18日,西安市再次发布限购令,住房限购范围进一步扩大,一些开发区规划区域也被纳入限购范围;对可上市交易的时间也作出限制,购买的商品住房及二手住房需取得产权证满2年,方可上市交易。不仅如此,还规定:商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,第三套房不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
 

  6月25日,是半年来的第三次调控。这一次,在此前基础上再一次推迟了新购商品房的交易时间,同时也对外地人购房作出限制。这一被称为西安史上“最严”的限购令规定:2017年4月18日以前在西安城七区及开发区范围购买商品房,自网签备案起,满5年方可交易。购买的二手住房,取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。外地人在西安购房,须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明。
 

  根据西安市政府办公厅于6月25日出台的这份“关于调整西安住房交易政策有关问题的通知”中说,此次限购是“为引导合理住房需求,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位”,对西安住房交易政策作出的调整。
 

  “这样的限购要求,的确会抑制相当一部分投资性购房需求。”有业内人士认为,也会在遏制二手房供应的同时,将购买需求集中导向新房市场。”还有观点认为,这样的限购政策是为西安留住人才做准备,“城市间的人才竞备大赛已摆上桌面,配合西安号称史上最宽松落户政策,政府希望住西安房子的,是真正可以留在西安做贡献的人。”
 

  相关信息显示:2016年10月初,西安房价仅为7277元/平米;至2017年2月初,西安房价涨至7788元/平米。随着房价涨势的显化,6月初的西安房价已增至9265元/平米。其中高新区、城南区域的房价已经过万元。(记者 孙海华)


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(责任编辑: 叶一鸣 )

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